北京土拍海淀专场入账183.65亿，北四环地块转入高标准|战地

北京二次集中土拍共计上架43宗宅地，1宗招标，26宗无人报名，5宗底价成交，最终只剩11宗，于10月13日进行现场竞拍。

其中，上午进行的是海淀4宗宅地的竞拍，宗宗都是“硬菜”，最终竞得结果如下：

1.

最先开始的是海淀京昌路631-1地块，报名的7家房企和联合体早早到场取号。

现场竞价阶段仅举牌4轮，城建+华润叫价44.4亿，触及地价上限，转入竞报政府产权占比竞拍；第二阶段共计竞争25轮，最后15号中海和8号中铁置业同时举牌10%产权占比，直接进入竞报高标准环节。

海淀京昌路631-2地块，由于需配建幼儿园，以及面积相对更大的保障性租赁住房，报名房企和联合体只有5家，在政府产权占比环节出手也相对审慎，但也最终进入了高标准环节。

据消息称，中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业四家都提交了以上两地块的高标准方案，将于5个工作日内揭晓竞得结果。

接下来的海淀永丰两地块，速度要快了很多。

其中海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块，现场竞价7轮，尚未进入政府产权竞拍环节，中海以45亿拿下，溢价率5.36%。

加上昨天底价成交的石景山首钢园东南区地块，这已经是本次北京供地，中海捡漏的第2宗优质地块。

海淀永丰0003地块，现场竞价9轮，由华润+首开联合体以总价44.95亿拿下，溢价率6.3%。

这是海淀幸福里3期要来了吗？

2.

从现场氛围来看，各家房企显然更看好北四环外的京昌路两地块。

地块具体位置在北四环至北五环之间，西侧是农大，东侧临京藏高速。距离地铁15号线北沙滩站只有700米，方便通勤望京、国贸，但若通勤中关村软件园，不如去3公里外的13号线五道口站。

西侧是多个大学的聚集区，有物美·圣熙8号购物中心，东侧1公里外是奥体。距离最近的小学是农大附小、林大附小（二流一类），最后能上哪所学校得看入学当年的政策。

需要指出的是，两地块都要求配建保障性租赁住房，分别为6200平、6900平。

根据地块规划条件，海淀京昌路两宗地块占地面积约5.3万平，可售住宅建面约13万平，限高60m，或为小高层、高层社区。不限制套内7090，再刨掉保障性租赁住房面积，预计供应可售套数不会太多，销售指导价11.2万/平，打9折10.08万/平~

3.

与京昌路地块相比，西北旺能买上的概率高一些。

具体位置在大牛坊社区东边，北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园等，北边和东边以科技园区为主。

定位上是滨水宜居功能区，距离16号线地铁永丰站3公里左右，据业内爆料，貌似在地块附近有轨道交通规划。

配套上，商业有中关村壹号、规划中占地18.8万方的中粮大悦城，直线一公里外就是故宫北院区。学校方面，地块配建幼儿园，周边小学是西玉河小学。

两宗地可售住宅建控规模约16.7万方，无公租房配建，无套内7090限制，容积率1.5，限高30m，预计为洋房社区。

若参考周边新房海淀幸福里户型设置，或有100平左右小户型设置，尤其是中海操盘，或许会在户型上给购房者京西。

销售指导价8.3万/平，可上下浮动8%。可惜之处在于没有进入政府产权占比阶段，相较于在售的海淀幸福里来说（网签均价81516元/平），地段和价格上都缺乏优势。

而且需要注意的是，该宗地建设的商品住房房源优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

以上就是北京二次集中供地上午场竞拍情况，下午将进行剩余地块竞拍，具体地块信息如下~

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