公募REITs示范点大半年运作稳定 有希望推动地区国有资本投资融资管理体系健全

　　12月21日，做为金融市场助推搭建新发展布局的关键“拼图图片”，第一批9只基础设施公募REITs示范点产品上市已满大半年。除此之外，2只第二批公募REITs已各自于12月14日和12月17日上市。

　　接纳《证券日报》记者采访的权威专家表明，第一批公募REITs产品上市至今，整体运作稳定，销售市场趋向客观；第二批公募REITs产品持续第一批醒目行情，具备较高长线投资使用价值。

　　第一批REITs产品量价齐升

　　中航股权投资基金有限责任公司资产投资部经理宋鑫向《证券日报》小编表明，“第一批公募REITs产品上市大半年至今，底层资产运作稳定，二级市场主要表现优良。伴随着第二批产品发售上市，公募REITs销售市场继续升温，推动第一批产品量价齐升。”

　　目前为止，第一批9只公募REITs产品上市至今，均值上涨幅度近30%。在其中，产品最大盈率超出40%。9只产品的股票换手率在2%至3%中间起伏，成交量在2亿人民币至6元中间。

　　在第一批上市的公募REITs产品中，中航首钢集团绿能REIT、金投平安不动产REIT、博时蛇口产园REIT、安全广州市广河REIT已依次公布分红公告。宋鑫觉得，“这更为表明第一批公募REITs底层资产运作稳定、盈利平稳，让投资人落袋为安，进一步坚定不移了投资人对REITs长线投资的自信心。”

　　粤开证劵研究所总裁投资分析师李兴向《证券日报》小编剖析称，“从第一批公募REITs产品的股票换手率和震幅看来，在历经早期交投集团活跃性以后，股票换手率逐渐趋于平稳，震幅逐渐减少。现阶段，9只公募REITs换手率低于英国等完善销售市场，主要是因为公募REITs战略投资市场份额存有一年以上的锁住期，销售市场商品流通经营规模小，与此同时产品发布時间不长，投资人还有一个认知能力的全过程。伴随着将来市场容量及产品类型的提升，及其投资人认知能力水平的提高，预估公募REITs的交投集团人气值将重返一切正常水准。”

　　第二批产品持续醒目行情

　　12月13日，证监会常委会传达会议精神落实中间经济会议精神实质时注重，“扩张基础设施行业公募REITs示范点”。

　　根据第一批9只公募REITs产品的优良销售市场主要表现，第二批公募REITs产品也迅速跟进。最近，中华越秀快速REIT和建信北京中关村REIT陆续上市，并持续第一批产品的优良行情。

　　12月14日，中华越秀快速REIT在上市当日点收8.716元，较股价增涨22.76%，24小时交易量3302.4万分，成交量2.78亿人民币。在接着3个股票交易时间，该产品不断增涨，上市4个股票交易时间总计上涨幅度达37.94%。12月17日，建信北京中关村REIT在上市当日以涨停板价4.160元点收，24小时交易量达809万分，成交量为3364万余元。

　　“第二批公募REITs产品的强悍行情，与三层面要素相关。”宋鑫剖析称，第二批公募REITs产品的底层资产与第一批同样，均为完善高品质的基础设施，具备一定的稀缺资源，因而，市场投资供不应求。私募投资基金及其银行业、证券公司等资产管理组织积极开展，银监会确立险资可项目投资公募REITs后，公募REITs的销售市场活力被进一步激起。项目投资公募REITs，除开可得到底层资产的强制性年底分红盈利外，还可得到财产升值和二级市场买卖的流动性溢价，其风险性、盈利特点对组织颇具诱惑力。

　　除开已上市的2只公募REITs产品外，第二批也有2只产品处在审报审批环节。第二批公募REITs产品包括2单产业园和2单高速路，遍布于北京市、上海市及湖北省等关键地区。宋鑫表明，“第二批公募REITs产品均属刚性需求，具备较高的长线投资使用价值。”

　　看中公募REITs发展前途

　　宋鑫表明，“公募REITs或将变成公募股票基金未来十年的关键道路之一。除此之外，公募REITs做为产融结合最有效的设备之一，有利于适用金融信息服务实体经济，为股民给予更多元化的理财规划挑选。因而，不断看中公募REITs的发展方向。”

　　李兴觉得，依据我国发展改革委下发的《有关进一步搞好基础设施行业资产投资信托(REITs)示范点工作的通知》，将来将有大量公司加入到公募REITs销售市场，尤其是成为技术专业产业园经营工作经验的营运商公司，有希望变成将来公募REITs发售的关键参加者。

　　“公募REITs在封闭式运行期限内关键项目投资基础设施资产支持证券，获得基础设施经营盈利，并担负基础设施价格调整，一般预期收益率及预估风险性水准高过债券型基金和货币型基金，小于混合型基金。从产品限期视角看来，归属于非按时类产品，不对外开放认购与赎出，合适稳定型投资人长线投资。”李兴提议，投资人应重点关注公募REITs底层资产的品质以及现金流量的可靠性，甄选底层资产品质较高、现金流量可靠性极强的产品，与此同时要留意其利率风险和信息披露风险性。

　　展望未来，李兴觉得，公募REITs有希望进一步完善地区国有资产处置投资融资管理体系，为企业投资给予更为多种多样灵便的离开方法，吸引住其参加到基本建设项目中，让全社会发展分享基础设施项目建设的长期投资。

（文章正文：国际金融报）